中央政府出台了新国十条，号称精准制导的杀手锏。但房价仍然高昂着不屈的头颅。房地产商坚信中国这架经济的战车不能缺少自己这位猛士。

　 “楼市将进行第二波调控”模糊在江湖的谣言和传言之间。
　  7月4日，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示，目前房地产调控导致市场量跌价滞，这种情况不会维持太久，继续调控下去，会出现量价齐跌的情况。
　　徐绍史表示，下半年国土资源工作的重要内容之一，就是积极参与房地产调控。
　　徐绍史提出了国土部门继续参加房地产调控的三方面内容：
　　一是严格供地计划执行，保证70%的土地供应给政策性住房和中小套型商品房。
　　二是严查房地产开发商囤地，目前约有一半的闲置土地是由于地方政府原因造成的，国土资源部正在对这个问题进行梳理，将出台新的政策，解决这个问题。
　　三是严格土地出让新合同的执行问题，开发商在土地出让新合同当中，与政府约定了开竣工日期，国土部将依据土地出让新合同对房地产项目进行检查。
　　房地产用地土地出让保证金比例将从20%，提高到30%。
　　国土资源部提出的新政策，正被视为第二波楼市调控政策的方向。

     “一线城市三套房贷全面松动，首付不低5成放行。”却突然开始在地产江湖盛行。
       自从今年4月中旬房地产调控以来，一线城市由于“房价上涨过快”成为被调控的重点，北京、深圳等城市相继出台细则，要求暂停发放第三套房贷款。一时间，一线城市第三套住房按揭贷款一度处于停滞状态。近日这一局面正悄然被打破，多个一线城市已出现第三套房贷松动现象。
       继上海、南京、杭州等地的银行放松第三套房贷后，深圳、北京部分银行也已悄然放松第三套房贷款。
       住建部官员称，无当地社保证明者限制购房数量政策也可能取消。

       影响了中国今年上半年楼市的房地产新政，是否将会退出？有专家认为，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出，而土地出让制度、保障房建设等仍将深化，不会轻易退出。
       陶冬则说：房地产市场走势，对中国经济下半年前景至关重要，其估计胶着的可能性最大。由于欧洲形势扑朔迷离，北京的房地产打压政策的力度已经有放缓的迹象，不过政策性“松绑”则暂时没有可能。这种情况进入第四季度后可能改观。届时部分开发商现金流趋紧，新房供应不断增加，加上央行连续加息，房价开始下挫。房地产市价在2011年可能进入更强烈的调整。市场预期的2009年上半年那种Ｖ型反弹，这次估计不会出现。

       调控房价难道是房地产调控政策的终极目标吗？显然不是。房地产业不能再当江湖的武林盟主了，这才是真意。
　   聂梅生曾哀叹道：本轮房地产调控不仅仅是冲房价来的，还是冲房地产市场背后蕴藏的金融等风险而来的，调控绝不会无功而返。

       地产观察者许子枋认同上述专家所说。不过，我关注的是房地产调控政策背后的更深层次的东西，为什么房价调控政策总是反复无常？政府这只看得见的手和市场这只看不见的手在反复互博，反复互博后，我们究竟得到了什么？或许得到的只是一次次晃眼的表演招数，和中国经济内力的总体消耗。
       经济理论从市场效率出发就是推崇市场经济，从经济平衡出发就会希望有政府干预。不过我更偏向认为，政府并不是一个纠错机制，政府用政策代替市场，会造成资源浪费并阻碍经济的发展。
      范仲淹在《岳阳楼记》里感慨“居庙堂之高则忧其民，处江湖之远则忧其君”。要做到相忘于江湖，或许只有老顽童周伯通了，没事可以两手互博娱乐一下。但人在江湖，又焉能做到独善其身，终还是位卑不敢忘忧国。延伸阅读：卖楼吧 www.mailouba.com—许子枋咨询专栏。

       决策层面：
       让决策层担忧的是，中国经济放缓不再只是一种担心，而是正在成为现实。二季度数据让人不再乐观。
       全国人大财经委和其他部委人士普遍对今年中国下半年经济形势表示担忧，归根结底是自今年第二季度以来，中国经济一改第一季度高位运行的态势，各项经济指标先后都出现下滑。
      中央政府高层领导组织对全国经济运行状况密集调研。

       国际层面：
       国际上欧债危机继续恶化，美国内需不振，国内股市持续低迷跌跌不休，再加上人民币升值加剧出口萎缩等因素，经济形势的复杂性大大超出了预期。在加拿大出席G20峰会的胡锦涛主席强调了“刺激政策审慎稳妥退出”的观点。

        楼市现状：
        当前楼市的表现是“量降价滞”。究其原因：一是房企手中还拥有一定现金；二是许多房企对未来抱有幻想；三是认为为“保八”目标，中央对楼市的调控会松动。

       专家分析：
       有认为，从6月开始，管理层已经开始放松对货币投放的监管，他判断6月新增贷款可能会有所增加。继续出台楼市调控政策的可能性不会太大。
      有认为，面对房地产调控和结构调整压力，地方政府压力加大，这种情况下地方政府也开始希望国家放松从紧政策力度，目前多数省区房地产调控细则不出台实质上就是在观望国家调控政策的下一步走向。
       各大券商半年报则纷纷判断，前期刺激政策的退出过程已近尾声，当前偏紧的宏观经济政策，下半年有望适度放松。国务院的经济形势分析会之后，前期从紧政策可能就此止步。

      趋势预判：
      6月28日、29日，国务院连续两天召开经济形势研讨会，会议传递出的信息表明，下半年的宏观调控主基调将是“框架不变，动态优化，防止政策叠加的负面影响”。
      这是不是意味着中国经济的去房地产化运动行将中止？

      地产观察者许子枋曰：
      通胀上升但仍能忍受，未来几个月内将不会加息，中央银行将继续通过实施月度信贷额度控制、审慎监管、回收流动性（上调存款准备金率）以控制信贷增长。
       在二季度经济数据的刺激下，政策转型应该会较快发生。中国股市或将翻红。未来政策侧重方向：一是政府将明确刺激大城市地铁、高速等公共基础设施投资项目；二是延长或新增消费刺激措施；三是进一步鼓励民间投资；四是进一步推进人民币汇率形成机制。
      政府会推动城镇化进程和保障性住房建设，使全年的房地产建设保持稳定，以稳定房地产对产业链的拉动不至于戛然而止，进而导致中国经济休克。但任何寄希望房地产宏观调控政策中途休止的想法是不切实际的幻想。
      虽然，为了使中国经济在去房地产化的运动中实现软着陆，政府或许暂不会出台任何新的、重大的紧缩政策。但这绝不意味着，地产调控会放松。是依靠壮阳药（房地产）来继续使中国GDP高亢雄起而漠视其未来的毒副作用，还是依靠食疗和综合调理（新经济结构）来使中国经济保持稳定持久的健康与新的高潮制造能力，这已经不是一个需要战略讨论的问题了。
      或许以信贷紧缩为标志的实际从紧政策将告中场休息，下半年宏观政策偏向中性。但中国经济的去房地产化运动不会中止。最近的“土地出让价不低于当地基准地价的70%，竞买土地出让金不低于出让最低价的30%（比三个月前规定的20%提增10%）。”是一个坚定的数据注脚。
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    近读日前新闻《政协委员厉以宁建议房价最低者中标拿地》，不禁击掌赞曰：此法可行！
    新闻中称：
    全国政协经济委副主任、著名经济学家厉以宁刚一出现在北京国际饭店的大堂，就被一大堆记者包围。通胀、加息、高房价以及民工荒等一系列经济问题抛向这位德高望重的经济学家。几次三番准备从椅子上站起来，但是又被记者们按回座位，不可避免地要回答有关“高房价”的问题了。
    文中主旨大致是：政协委员厉以宁建议以最终房价报价最低者拿地、中标，改革现有土地招标制度。
    厉以宁称，让中低收入者能够买得起和租到房子是眼下急需解决的问题，过高的房价显然无法满足中低收入者的购房需求。
    他还称，理想的土地招标制度应当是企业参与招标时不是报标土地价，而是报标房价或租房价，也就是让最终房价或租价报价最低者中标、拿地。
    他表示，这样做的前提是要有质量保证及相应的处罚措施。对于房地产业内常见的囤地囤房现象，必须出台严厉的惩罚措施并且付诸实施，比如，减少甚至干脆停止银行放贷等。

    厉以宁认为，能以此举解决土地招标制度，整个中国的高房价问题也将迎刃而解。
    其实历老的核心思想就是：房价招标。目前此新闻虽被各大媒体转载，但能否进入到一个讨论——设计——执行的层面，殊不可料。

    其实关于房价招标的观点我们早就有过讨论，而且还有执行层面的思考。李明先生，是笔者做战略顾问的企业集团——柳州市政工程集团有限公司的董事长。他非常关心中国的经济，并有自己独到的见解，在与他交流时，他就提出过完整的房价招标思想，他并把房价招标提升到中国经济救心丹的层面，不妨看一下他的一些思想：
    地方财政是不能靠降房价来增规模完成的，一旦房价下滑，人民持币观望，极度通缩紧跟而来，后果也不堪设想。
    解决这一矛盾需要高级智慧啊……
    而中国不缺乏专家及经济学家啊，难道这些专家也是政客？难道70％的保障房用地又是一纸空文，成为忽悠百姓的政治口号？
    记得我在《八大招标措施规范房地产市场》一文中阐述过招标房价，使之不出现地王，而在成本地价约定的情怳下去招标房价，使国内有技术力量的建筑及房企提升其市场份额，带动农民工就业而进一步增加收入进而增加内需，是促进建筑业及房地产业健康发展，打击腐败寻租型的炒楼炒地型的房地产公司，将是国内经济可持续发展的最主要保障！
    高房价怪谁呢？
    不管是央企还是任何性质的企业，其追求利润是企业的最大目标，退出了中国经济就行了？房地产就有救了？
    结合中央、地方、民众多方利益，最好的中国经济救心丹是地方政府在招拍挂土地中，必须有10-20％的限地价招标房价的重大举措，在地价确定后，招标有竞争力的房价，类似于工程招标，建筑企业或房企在招标规定的时间内交出中标价的房子，由政府按类似于经适房管理办法电脑抽签配售给本市市民。
    这个救心丹的优点是：
    一、无需打压房价；
    二、无需打压地价；
    三、无需打压房地产炒作；
    四、10％~20％的量容易掌握，其它的还是按原来模式运营，地方政府乐于接受，土地财政不会大起大落；
    五、扶持了有资质有雄厚技术力量的房企及建筑业的发展，由腐败开发上升到更注重节能减排型的低碳经济转型，更能提高农民工收入，进而促内需。
    天佑中华，快快使用救心丹吧，在腐败问题、环保问题、政治问道、外国势力肢解中国，阻止中华崛起……等等问题都焦头烂额时，我想每个有良知的人都应该该出手就出手，支持这个救心丹，并集思广益，不断提炼，救中国经济于危险之中，高唱高歌，奋勇前进！

   虽然，我并不完全赞同他的观点，但是我很感佩他的这种精神。
   作为地产观察者，许子枋认为：房价招标，此法不仅可行，此法可大行！我真希望，对房地产业关心的有识之士能就“房价招标”群策群力（就像云计算一般），多拿点积极性的意见，让房价招标最终能成为一个民众推动型的并能最终出台的房地产政策，让中国的房地产业和中国的经济能长远可持续的健康发展，则功莫大焉，善莫大焉！延伸阅读：卖楼吧 www.mailouba.com—许子枋房地产咨询专栏。­

    中国的工业化，跟西方学，却没有防范工业化产生的后果，比如污染。如果夸张地说，污染带来的显性损失和对未来发展的隐性损失将是难以估量的，甚至有可能抵消中国现代化的发展成绩。
    中国的汽车化，跟西方学，其实也是非常不合中国国情和发展的，未来几年，汽车化的祸害将在各大城市显现。

    我有时在想，为什么我们就不能在参照西方发展的历史基础上，走一条真正中国化的路？更多地回避西方发展模式的弊端呢？

    目前的中国城镇化，本来是一件很好的事，却又在走错误的路：在中国基层，城镇化就等同于毁灭山林耕地扩建县城、建工业园、建开发区。
    为什么说中国的城镇化在走错误的路，其错误起码体现在：
    一、跟风运动化。地方政府追求短期政绩，追求GDP，追求城镇扩张中伴随的权利寻租，城镇化缺乏科学规划，或者在利益团体的裹挟下，做出伪科学的规划。因此，中央政府非常有要用强制的手段来划定基本农田保护区，有效制止城市的蔓延；坚持紧凑型的城市化发展模式，防止出现美国式的郊区化。

    二、盲目工业化。城镇化就等同于工业化，导致土地资源破坏，产能过剩，环境恶化。中国在继续走返工业化带动城镇化的道路，在此过程中产生了大量污染，由于城市污水收集管网不足，空气处理设施不足，工业和城市污染排放量上升非常快，导致中国水域、土壤、空间污染问题越来越突出，未来祸害非常严重。为什么纯粹的农业化集镇组合就不是城镇？一个“大炼钢铁运动”的重演，毁灭的也许不仅仅是成片的原始森林！

    三、农民失业化。对于一些经济学家建议赶快把农民聚集到城里来的做法，住建部副部长仇保兴不赞同。他说，这些经济学家忘记了生态和能源的承载力。住建部的调查显示，一个城市居民消耗的能源是相当于三个农民。这些经济学家可能连韭菜麦苗都分不清，才会发出这样的倡议。

    四、文化衰失化。现在中国万城一面，这真是悲哀啊，快餐化的城市建设是为政者任期制、追求短期利益、缺乏战略思想的最大祸害见证。在城镇化过程中遇到了一个盲目照搬国外城镇发展模式的问题，使得中国城市风格雷同，规划设计缺乏地方特色，自然遗产、文化遗产受到破坏，国家风景区、自然保护区是最精华的文化遗产和自然遗产，但在中国保护难度很大。
    文化是一个城市的灵魂，一个城市文化的衰失是我们在对子孙后代犯罪。

    “中国不会驱赶农民到城里来，要改善农民生产生活条件，均衡城镇化的压力，避免贫困的城镇化。”住建部副部长仇保兴在中国发展高层论坛上提出，中国的城市化要走绿色发展道路。
    但知易行难啊！延伸阅读：卖楼吧 www.mailouba.com—许子枋房地产咨询专栏。­

    恨不抗日死，城春草木深。­
    前一句是吉鸿昌先生的诗，后一句是杜甫先生的诗。­
    这是我近期断断续续读完《国破山河在——从日本史料揭秘中国抗战》的感想，该书为山东画报出版社2007年7月版，作者：萨苏。此书在网上点击量也非常之大。­
    作者萨苏的专业是网络工程项目主管，因家学渊源和对文史的喜好，再加上在日本工作的便利，收集了很多日本史料，从日本人对战争的视角，结合中国的史料，来解秘中国这段抗日战争史，检视城春草木深掩下的历史瓦砾，这种研究方法对还原准真实的历史应该还是非常具有价值的。­

    历史是无法还原的，这是宿命。首先，记录历史，就会受到历史记录之人的意识形态的不自觉的影响；解读历史，同样更不可避免受到解读者本人所处时代意识形态及历史解读视角的影响。因此，解读历史，只不过是一种补缀记忆碎片的努力而已。但即使如此，我们也不能有一种放弃的心态，用交叉视角来还原历史，为我们带来了更好的参照和评价，我们不仅仅从正反两个方面，还从正反两个方向来看历史，是我们朝还原真实历史走向的最重要的一步。­

    当然，即使还原得再好的历史也不过象波光中的倒影。时间的力量太强大了，因此，哲学家说：我们永远不可能站在同一条河流中。现代世界的一体化，速度将时间和空间压缩后，让我们能够平和地从对立的两面，以交叉的视角来还原历史提供了可能，以比较研究来检视中日战争的起源、进程、结束，对人类的安全与繁衍功莫大焉。­

    虽然，绝对意义下的历史无法还原，但人性在相同的历史土壤下却会基本以同一种形态来生发裂变。从书中看，行文风格已经鲜明地体现了一种70后的特征，这种风格以一种诙谐和调侃淡化了抗日战争中的仇恨和苦难，可能老一辈人或许无法接受，但这种风格并不能视同为会消弭中国人心底里的历史隐痛和大国耻辱。­
    汉族这个民族是圆融的，并不会过多地记住苦难和仇恨，但积淀在心底里已经被显意识掩盖的潜意识同样不可忽视。中国似乎没有大国沙文主义的土壤，但中国作为一个大国的尊严可能在每一个国人的心底更重要。中日战争的结局，是大和民族并没有被汉文化同化融合。而大和民族的死硬固执和不认错，或将在未来某时当民族情绪容易被煽动的情景下，触发一场民族间的战争。中日或有一战，现在只是臆测，将来或许并不是传说。­

    检索历史，战争的起源并不必然源于仇恨，仇恨只是战争倡导者挑起民意的一种士气演练而已。战争于人类并不好，但战争并不一定可以避免。­
    在21世纪，地球是扁平的，但地球同样是危险的，在国别之间、民族之间的冲突上升为战争，或许也不可避免，这难道也是宿命？还原历史究竟会让我们远离战争，还是学会战争，还是激发战争，都未可料。延伸阅读：地标资讯 许子枋思想录 。­ 

　　2009年地方财政中，土地收入1.6万亿，地方融资总量7.2万亿。按照6%的利率计算，地方政府今年需要支付5280亿元的利息，也意味着从土地获得的近1/3资金都付了利息。而今年地方政府面临的第一个问题就是土地收入大幅减少。现在中央三令五申严格管理不许乱收费，土地收入又成问题，地方财政肯定面临困难，加上上任班子的债务遗留，地方政府无法摆脱债台高筑的困境。

    这些年，尽管花了很大力量，还没有完全解决乡级财政因“普九”达标而留下的多达6万亿元以上债务。现在，市、县两级政府又因政府投融资平台产生巨额债务。长远来看，地方债务偿还很成问题。原来曾搞过用一般预算的结余去偿还债务，现在估计地方总债务在10万亿元以上，而地方预算大概有7万～8万亿元，势必造成地方财政债务危机。
    由此引起的银行不良资产和项目或许延期，不良债务问题将会在几年后浮出水面，但地方财政债务风险是肯定严重存在的。但地方政府债券却好象很难发行。

　　如果地方政府债务风险爆发，许多项目难免会半途而废，地方政府融资链条面临断裂，很多地方经济发展也可能停顿。这还是次要的，更危险的是，地方政府的债务危机还会波及到必须的民生政策和民生保障支付。

    因此，地产观察者许子枋认为：房地产因为经济安全、金融安全、政治稳定的需要，打压房价成为主调。但地方政府无法摆脱的对房地产的依赖性，因为政府债务的平滑过渡、巨额政府投资的安全软着陆、更棘手的民生保障之财政支付的需要，房地产在未来三年之内仍将被政府尤其是地方政府强力支持，或许是公开的，或许是隐蔽的。也因此，或最终导致房价调控政策落空，房价继续攀高。
    其实，3月8日，住房与城乡建设部部长姜伟新在两会期间举办的包括住房和城乡建设部在内的三部委记者会上表示，未来20年房价上涨的压力依然很大。这不正是对中国经济了然于胸的一个深感无奈的暗示吗？延伸阅读：卖楼吧 www.mailouba.com—许子枋房地产咨询专栏。

    经济：
    1．帝国主义亡我之心不死，毛主席他老人家早就告诫过我们。西方国家联合逼迫人民币升值，是一个话题，是一个问题，是一个难题。
    2．通胀在经济层面是一个话题，在政治层面则是一个问题。CPI关乎老百姓日常生活，不过没必要过于担忧，加息只是一个小case，对加息寄予忧虑是没出息的行为。
    3．房地产因为经济安全、金融安全、政治稳定的需要，打压房价成为主调。但地方政府无法摆脱的对房地产的依赖性，因为政府债务的平滑过渡、巨额政府投资的安全软着陆、更棘手的民生保障财政支付的需要，房地产在三年之内仍将被政府尤其是地方政府强力支持，或许是公开的，或许是隐蔽的。

    军事：
    1．枪杆子里面出强权。世界是平的，世界又热又挤，资源的匮乏，人类的贪婪，世界的势力版图重新划分是必然的。警惕战争是一根不能松懈的弦。
    2．中国财政部向全国人大第三次会议提交的中央和地方预算案中提及，今年国防支出5190.82亿元人民币，增加360.97亿元人民币，增长7.5%，主要用于支持军队现代化建设。数字并不重要，数字背后更重要。
    3．日本《读卖新闻》称，“中国连续22年的军费两位数增长，中国的航空母舰等会进入人们的视野，走上在海军、空军、宇宙、网络空间等可以和美国进行对抗的军事超大国的道路，中国要在扩张军事方面也在世界上掌握主导权”。但中国的军事还有很大差距，“中国威胁论”是帝国主义的催泪弹。

    文教：
    1．温总理报告中有一句话：“国家发展、民族振兴，不仅需要强大的经济力量，更需要强大的文化力量。文化是一个民族的精神和灵魂，是一个民族真正有力量的决定性因素，可以深刻影响一个国家发展的进程，改变一个民族的命运。”可能很多人会忽视，会认为是套话。媒体也在忽视，但我却认为这句话是政府工作报告中最重要的话，内涵了中国高层最深重、最深远的忧虑！
    2．中国的教育很悲哀，全世界大学的竞争力排名让我们蒙羞。北大精神的沦落可以从微观的一句话得到诠释：北大怪才没有了，怪人却很多了。公务员报考的高热，折射了中国多么需要另一场新的文化大革命。
    3．网吧和游戏在继续毒害中国的下一代。当我看见沉迷游戏的青少年那稚气的脸孔、那呆直的眼神、那神经质的高速按键的小手，我的心在痉挛。因此，我愤怒陈天桥、愤怒史玉柱之流。网吧的关闭之议误导了网吧的管理要义，可悲可叹。中国下一代的竞争力值得焦虑。延伸阅读：卖楼吧 www.mailouba.com—许子枋房地产咨询专栏

     从全国层面来看，现今房价泡沫触发极大的民怨，因此不论是从国家稳定角度，还是金融安全角度，都不得不打压。这种房价继续高速上涨的情形不可持续。中央的政策是加大保障房建设力度、通过保障房既暂时维持地方财政的收入，又让房价上涨变缓或下跌。日后对房价将会实行分类公示。

    就长沙来说，有的老总悲观，有的老总乐观，我既不悲观也不乐观，而是比较客观。不论是房地产产品是投资品还是消费耐用品，决定房价的仍然是需求。
   长沙房地产市场主要有三种需求：刚性、投资兼自住、热钱。满足刚性需求的低价房源，一般来说对未来的政策敏感度步很强；但目前长沙房地产市场支持力最大的就是投资兼以后居住需求，以来自地市县一级的投资客为主体，这种需求约占据了60%，政策打压厉害，对房价的预期就会向下，观望就会立即变得严重，需求就会快速衰减。因为新开通的武广高铁，加上长沙房价的估值价格洼地优势，热钱或许对长沙房地产有一定偏好。那么，在政策高压下，对长沙房地产支撑的力量将是热钱。
   从目前省府周边地产以及武广新城楼盘的热度升温，似乎有所端倪。但我个人认为，相对其他国家支持的热点区域板块，热钱是否选择长沙，还要存疑。当然，长沙作为房价洼地，热钱若能进入，则今年的市场面会稳健；若热钱不选择进入，长沙房地产则可能会成为一个被政策错杀的城市。这种情况下，长沙房价下跌也无空间，市场会在低价位持续盘整，但销售量会发生较大萎缩，这是因为其核心需求支持——地市县的投资兼自住需求萎缩了。延伸阅读：卖楼吧www.mailouba.com—许子枋房地产咨询专栏。