央行8月5日发布了国内首份《中国房地产金融报告》报告，这是央行成立以来发布的第一份中国房地产金融报告，以后将每年发布一次。而由央行研究局、金融市场局等多个核心部门组成的“中国人民银行房地产金融分析小组”，每年都将对房地产市场进行全面分析，并把最新情况公布于众。
首先我们注意到，首份《中国房地产金融报告》用词大胆犀利，分析严谨精辟。31页的报告中，对上海房地产泡沫、北京房地产开发商、境外资金加速进入热点地区房地产市场、“假按揭”成为房地产市场主要风险等问题都有观点鲜明的论述。央行继续全面规范中国房地产金融的决心已显露无遗。
这次的调控我们可以看到中央在竭力回避“一管就死，一放就乱”的中国式行政管理怪圈，力图以一种科学的方法来真正管理好中国的房地产产业，可谓用心良苦。因为对房地产放任不管，严重一点说，会导致中国金融体系的崩溃。如果把房地产管死了，也不是这次调控的初衷，因为房地产业的兴起和住房消费的升温，带动了中国经济强劲增长。房地产业的产业链条长，可以带动原材料、家用电器等耐用消费品、住宅装修业、服务业等一系列产业的发展，其促进经济全面发展的重要作用，是其他产业无法比拟的。发展房地产业可以拉动内需，扩大消费，加速实现城镇化，有利于全面建设小康社会。
央行的这份金融报告认为很多房地产的市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，因此可以考虑取消，改期房销售为现房销售。
从开发商的角度讲，逐利而行是企业的本性。在房地产这些年的发展过程中，很多房地产开发商在并没有完成原始积累的情况下进入房地产产业的，而房地产是资金密集性产业，而正规融资渠道又有限，因此很多开发商利用政策和市场的不完善、消费者的不成熟和信息的不对称三大现实基础，采取高负债、假按揭、期房销售来解决融资这个问题，其实这三个环节都将风险转移到了金融机构身上，而目前的金融机构都是国有企业，在风险规避和银行员工的责任心方面还不是很完善，有很大可能造成不良贷款。同时由于房地产开发企业良莠不齐，随着房地产市场竞争日益激烈，房地产开发企业资金链条日趋紧张，一旦资金链条断裂，风险就会暴发，而最后的风险都会转嫁到银行。
因此这次央行想通过一种科学的调控手段，就是取消期房预售制度，并披露交易信息，其目的就是考量房地产开发商的自有资金实力和规避假按揭。这也是房地产业发展成熟的一个必经过程。这个政策的实行势必洗汰资金实力弱小的开发商，使房地产业进入寡头竞争时代。活力源自混乱，规范带来沉淀，但对房地产业的发展与房价的影响现在还难以评判。
从消费者的角度讲，取消期房预售对投机性购房当然有一定抑制，起码利用关系炒房号获利的做法将成为昨日黄花，但并一定就能完全消除投机性购房，只要房地产价格的增长预期导致炒房的利润较大幅度的高于社会平均利润率，炒房就不会停止。对自用性购房当然是个福音，起码购买期房的风险就大大降低了，但开发商因为成本的提高和城镇化带来的城市扩张导致房地产价格的高企的内趋力不会短期遏止，房价走高反而是否会成为消费者难以承受之重，我们将拭目以待。
来源： 【地标资讯 】 作者： 【许子枋】
