（接上篇）
4。环境：天光云影共徘徊
从硬环境来看，休闲度假地产须首先是景观地产，据地标资讯数据库，海滨，湖滨，滑雪地，高尔夫度假地是依次最受欢迎的度假区。大多时候，单单一个项目（除非是可以覆盖某一区域的超大型概念项目）很难称之为休闲地产。
作为长沙来说，发展休闲度假地产的空间如何？
依据正式通过的《湘江长沙株洲湘潭段生态经济带开发建设总体规划》，未来相当长一段时期内，湘江生态经济带已把房地产业作为重要的经济增长点。
规划确定的湘江生态经济带始于南端空洲岛，止于北端月亮岛，沿湘江长１２８公里的滨江地带。规划范围面积约４６８．８６平方公里。规划近期为２００３年－２００８年，远景期为２０２１年以后。湘江生态经济带分为１０个功能区，分属城市市区岸段、郊野休闲岸段、生态产业岸段三大类。
其中：
月亮岛—鹅羊山高档住宅及休闲区：
该区域是湘江生态经济带旅游业发展的３个重点之一，长株潭城市群的上花园。未来的产业发展以旅游业为主，包括生态农业、观光农业和高档房地产业。
岳麓山—橘子洲山水城滨水城区：
该区整体上是长沙市山水城区的中心，具有群山拥抱、水映洲城的空间形态。强化本区的生态美化和城市旅游功能。
另外还有巴溪洲两岸田园村镇生态产业区、九华－昭山生态旅游度假区、河口田园村镇生态产业区、金霞山－法华山生态休闲和高尚居住区、群丰田园村镇产业区、空洲岛——空灵岸休闲旅游度假区。
从软环境来看，虽然在湖南区域已搞的几个所谓产权式酒店，规模不大，也未成功。但是我们看到机遇的曙光已经拉开大幕：
一是长沙区域有效市场消费群体开始形成，一批具有消费能力的中产阶层已经接受了的休闲度假地产观念。
二是分时度假舆论氛围已经形成，国内旅游度假区的产权式酒店已经逐步形成气候并进入良性运转，起到了良好的示范和引导作用。国际分时度假公司进入中国，使分时度假和产权式酒店的概念得以在国内业界、消费圈中逐渐得到认同。
三是产权式酒店已进入到酝酿管理制度、法规和管理体系阶段，市场在逐步完善，投资产权式酒店的信心和安全感逐步得到保证。
四是长沙星级酒店林立，但酒店客房平均出租率仅50%出头，分时度假交换体系有巨大的运作空间，同时将赋予产权式酒店以巨大的魅力。
5。突围：两山排闼送青来
据地标资讯数据库，休闲产业发端于欧美１９世纪中叶，进入２０世纪，随着科学技术和经济水平的迅猛发展，与休闲相关的产业便逐渐进入高速发展时期。与休闲需求密切相关的产业领域在大中城市中，已成为经济活力的增长点。经济发展到一定阶段，部分先富起来的人有欲望、有能力、有需求去消费休闲住宅。这是因为：方便动机，休闲地产离城较近，能迅速处理一些突发性事件；偏爱动机，许多人在工作之余选择休闲方式时，偏爱休闲娱乐，希望身心能得到充分的放松；求廉动机，注重产品的价格低廉，希望付出较少的代价而获得较大的收益。
旅游景区虽然有得天独厚的自然资源，但人们很难解决时间和空间方面的矛盾。而长沙近郊高品质休闲度假地产的稀缺性，与市内酒店的分时度假交换的空缺性，将决定在长沙郊区景观优秀区域开发规模化的休闲度假地产大有可为，可以预测，未来三年长沙城市近郊将成为休闲度假地产大本营。
另据地标资讯数据库，国内目前涉足旅游房地产的公司超过百家，包括首创、海航、中信、中旅等大型企业，也包括珠江地产、天鸿集团、万科集团、万达集团、万通集团、青岛汇泉旅业等一大批房地产投资商、开发商、旅游企业，均看好未来中国的旅游房地产市场。在全国许多旅游资源较为发达的地区，如海南、浙江、北京、上海、广东、山东、云南、大连、天津、四川等地，旅游房地产市场行情十分看好，售价远远超出同类地段普通商品房的价位。以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店超过８０家。其中深圳大梅沙海景酒店作为集高尚住宅、滨海风光、娱乐、休闲、旅游度假、会议、大型文化活动为一体的综合服务区域功能酒店，其经营保障首先来自区位优势。其投资者深圳秀峰集团和银行、政府主管部门、法律部门密切合作，使产权酒店这种新型投资模式，在推广伊始就趋于成熟和完善。
就长沙而言，开发居住物业和商用物业已面临巨大竞争压力，赢利机会逐渐减少，仍有一大部分开发商将宝押在原来的开发模式上。殊不知，还有更大的一块“蛋糕”在完整地封存着，这就是依靠长沙丰富的旅游资源而延伸出的以休闲度假为主的复合型休闲度假地产。作为已拥有土地储备的开发商通过开发休闲度假主题项目，将成为房地产开发升级的突破口。
因此，可以预见，在不远的将来，休闲度假地产有望成为继汽车、房地产后的第三大消费热点！
名词解释：
景区住宅
开发商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。如：景区住宅、海景住宅、风景名胜度假村（风格别墅）、民俗度假村等。
分时度假Ｔｉｍｅｓｈａｒｅ
所有以会员制、协议、租契、销售或出租合同、使用许可证、使用权合同或其他方式做出的交易设计和项目安排，交易中，购买者获得了对于住宿和其他设施在某些特定年度中低于１年的使用权，并且这一协议有效期在３年以上。
产权酒店ＴｉｍｅｓｈａｒｅＨｏｔｅｌ也称时权酒店
即出售一定时间内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。产权酒店是分时度假的一种特殊模式，是指投资者买断酒店设施的所有权，除部分时间自己使用外，统一将其余时间的住宿权委托酒店管理方经营，自己获取红利的经营模式。
时值度假型酒店
指消费者购买一定数量的“分数”，这些“分数”就成为他们选购产品的货币。他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宿设施，消费者不拥有使用权或产权。
来源： 【地标资讯】 作者： 【许子枋】
