居易轩

       经历了较长时间的调研和论证后，7月22日召开的中共中央政治局会议，中央对于下半年的经济政策基调于近日确立。
      地产观察者许子枋认为房地产业将迎来为时半年的喘息期，房企如何利用这段时间实施反围剿和胜利大逃亡，或选择新的房地产开发模式，或选择其他国家政策鼓励的产业开辟新的根据地，将是一个关乎未来生存与发展的重大战略问题！
      今年上半年，中国主要执行的调控政策包括：房地产调控政策、地方融资平台清理政策、节能减排政策，同时政府从去年以来一直在抑制通货膨胀预期。
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    坊间早已流传：房价之争是总理与总经理的意气之争。
    这句话当然是餐桌热吃前的娱乐，但显然也内涵了一些房地产调控政策的真相。
    去年房价的狂涨，使本已萧然的地产帮派重出江湖，而且变得不可一世，野心膨胀到要绑架中国的经济，要一统江湖，高房价砍杀一片，怨声漂杵。
    这就动摇了庙堂的根基了，这还了得，天若有情天亦恼！
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    数据层面：
    7月1日，中国物流与采购联合会公布6月制造业采购经理指数（PMI）为52.1％，比上月回落1.8个百分点，这已经是该指标连续两个月回落。同时，反映中小企业采购情况的汇丰PMI也继续回落。
    诸多经济研究机构立即给出了几乎一致的判断：中国经济增速进一步回落。

    决策层面：
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         自3月28日，至今，整三个月，因公司战略转型和结构升级，未有更新博客。
       这三个月，房地产领域政策密集出台，仿佛雨打芭蕉（但绝非暴风骤雨），与我言论的沉寂恰相对比。
       沉寂很好，这段时间我也在冷思考一些问题。为什么要选用这么一句“凶恶”的话做标题呢？主要是这句话能比较准确地概括我对房地产现状与发展的思考。
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    在众多的产业中，中国的房地产业因房价的一次次急速窜高，就像绰号“巴尔的摩子弹”（The Baltimore Bullet）的菲尔普斯一样一次次成为产业明星。同样，中国的房地产业也像吸食了大麻的菲尔普斯一样，成为媒体聚光灯和大众口水圈追逐的对象。菲尔浦斯最终以一纸道歉重新获得了人们的接纳，但中国的房地产业似乎并不认为自己有什么问题，所以还在承受着舆论和道义层面的无休止的讨伐。
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    思想的惰是中国的祸！
    夜读新闻“住建部：中国不会赶农民进城，避免贫困城镇化”，陡生感慨。
    中国关于城市化的话题，由来已久。检索网络，连篇累牍，却鲜有系统的、战略的从中国国情出发的思想体系和执行体系。
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    ——日本侵华：不会忘怀的大国隐痛­

    恨不抗日死，城春草木深。­
    前一句是吉鸿昌先生的诗，后一句是杜甫先生的诗。­
    这是我近期断断续续读完《国破山河在——从日本史料揭秘中国抗战》的感想，该书为山东画报出版社2007年7月版，作者：萨苏。此书在网上点击量也非常之大。­
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    地方政府财政风险加大或许迫使房地产调控政策中途走样。
    2008年房地产调控，楼市一片萧条，2008底地方政府群起救市，地方政府是有苦衷的。2009年，因4万亿的投资，很多项目已经上马，地方财政捉襟见肘，2010年底，地方政府又该如何？

　　2009年地方财政中，土地收入1.6万亿，地方融资总量7.2万亿。按照6%的利率计算，地方政府今年需要支付5280亿元的利息，也意味着从土地获得的近1/3资金都付了利息。而今年地方政府面临的第一个问题就是土地收入大幅减少。现在中央三令五申严格管理不许乱收费，土地收入又成问题，地方财政肯定面临困难，加上上任班子的债务遗留，地方政府无法摆脱债台高筑的困境。

    ——两会札记之三
    两会闭幕了。
    仔细再读一遍温家宝总理的《政府工作报告》，思考字面之下的隐义和深意，两会关键词快速从脑海划过。
    两会之外，更多的是深重和深远的忧虑。
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   （根据地标系总裁许子枋的会议谈话整理。）
    因为身兼好几个集团的战略顾问，我一直以来对全国的房地产形势和湖南的房地产趋势在做不间断的研究工作，因为这种持续性，所以我自认为我对中国房地产的发展脉络还是比较清晰的。

     从全国层面来看，现今房价泡沫触发极大的民怨，因此不论是从国家稳定角度，还是金融安全角度，都不得不打压。这种房价继续高速上涨的情形不可持续。中央的政策是加大保障房建设力度、通过保障房既暂时维持地方财政的收入，又让房价上涨变缓或下跌。日后对房价将会实行分类公示。